Immobilien
Karin Braun
Waldenserstr. 2
75365 Calw-Heumaden
Tel.: 07051/92470
Fax: 07051/924721
info@immo-karin-braun.de

● Objekt:

Frei stehendes EFH mit viel Platz und großzügigem Garten in ruhiger
Wohngegend, ideal für Familien, Hobbygärtner, Naturliebhaber…

● Lage:

Sonnige ruhige Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse

● Wohnfläche ca:

124 m² 

● Baujahr:

1965

● Ausstattung:

Öl-ZH (wird durch Fernwärme ersetzt), 2 TL-Bäder, 2 WC, großzügiges
Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Pergola u. dem sonnigem Garten,
Wohnküche (EBK) mit Zugang zum Garten, sonniges ebenes Grundstück mit
Gartenhaus u. Gewächshaus, 3 Kellerräume, Heizraum mit WM-Anschluß,
Parkettboden, Naturholzdecken, Iso-Fenster, Außentreppe zum Garten,
Sat-Anlage, übergroße Einzelgarage (ca. 3 m Breite x ca. 5,60 m Länge) mit
Starkstromanschluss u. elektr. Torantrieb, Fahrradabstellr., PKW-Stpl.

● Anstehende
   Modernisierungen:

In EG und DG wird z.Zt. die Elektrik erneuert bzw. neu installiert.
Das Dachgeschoß erhält neue Dachfenster;
Neue Heizung (Wärmepumpe mit PV u. Speicher)

● Bezug:

nach Absprache (ca. 01.10.2025

● Kaltmiete:

1.300,-- € zzgl. 390,--NK

● Garage inkl. Stellplatz mtl.:

100,-- €

● Kaution:

4.200,-- € (3 Kaltmieten)

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf

150,7 kWh (m².a)

Baujahr

1965

Wesentlicher Energieträger

Heizöl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffiziensklasse

E

Ausweis erstellt am

22.02.2025

Ausweis gültig bis

22.02.2035

Baujahr Wärmeerzeuger

1965

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten